23850پ

كارشىاسي ارشد

حقوق خصوصي

مركز تهران جنوب

1398

1398/06/20

خوب

101ص

مصطفي نصيري

ابراهيم تقيزاده

98-100ص

Registration of documents, Real estate, Cadastre, Registry suits

مركز تهران جنوب

به وسيله سيستم كاداستر، نقشه املاك كشور مطابق با استانداردهاي فني جمعآوري و ذخيره مي شود و با دارا بودن قابليت به روز رساني در اختيار كاربران گوناگون قرار ميگيرد. از طرفي ديگر، با توجه به اهميت ملك و ارزش املاك، اختلافات ثبتي و به تبع دعاوي زيادي در مراجع قضايي مطرح مي شود. در حال حاضر كه سازمان ثبت در نظر دارد از سيستم سنتي به سوي سيستم نوين كاداستر پيش برود و با بهرهگيري از امكانات و تجهيزات پيشرفته، ثبت املاك و صدور اسناد را انجام دهد، بررسي اين سيستم و آثار آن ميتواند مفيد واقع شود. با توجه به سيستم مذكور و نيز دعاوي ناشي از اختلافات ثبتي، اين مسأله قابل طرح است كه ثبت حدود املاك مطابق قانون جامع كاداستر چه تأثيري بر كاهش دعاوي ثبتي دارد؟ به موجب اين تحقيق كه به روش توصيفي- تحليلي انجام گرفته اين نتيجه قابل بيان است كه؛ با توجه به اينكه در سيستم كاداستر حدود املاك دقيقتر مشخص ميگردد، به تبع اختلافات و دعاوي ثبتي كاهش مييابد. تعيين حدود املاك به روش نوين، از ثبت ملك به صورت معارض و خارج محدوده جلوگيري ميكند. اگرچه مهيا نبودن بستر اجراي طرح از حيث فني، عدم پاسخگويي همزمان چند هزار كاربر در ساعات محدود اداري و اجباري بودن تنظيم اسناد در فيلدهاي پيش بيني شده؛ ميتواند به عنوان مشكلات پيش روي اجراي كاداستر و تثبيت حدود املاك باشد. افزايش امنيت فني سيستم ثبت نوين، بالا بردن پهناي باند سيستم و پيش بيني فيلدهاي مختلف جهت انواع معاملات مبتلابه توسط دفاتر اسناد رسمي، ميتواند به ارتقاء سيستم مذكور بيافزايد.

1399/12/10

62008