پ.ع.ا.1737

The effect of macroeconomic variables on housing prices (Case Study of Tehran City)

كارشناسي ارشد

علوم اقتصادي

مركز كرج

97

97/04/09

خوب

85ص.

ماني، كامران

ياوري، غلامرضا

ص:81-85

پ استاد راهنما ماني، كامران , پ استاد مشاور ياوري، غلامرضا

مسكن در اكثر كشورها به عنوان كالايي سرمايه اي و در عين حال مصرفي بوده و يكي از مهمترين بخش هاي اقتصادي محسوب مي شود و به دليل ويژگي هايي مانند غير منقول بودن و داشتن ارزش سرمايه اي و هزينه بري بالاي آن نسبت به ساير كالاها منحصر به فرد است. بازار مسكن تهران به عنوان مهمترين بازار مسكن كشور، همواره نقش پيشتاز در تحولات بازار مسكن ساير نقاط كشور را داشته است . تغيير در شاخص هايي چون تورم و يا قيمت نهاده هاي توليد مسكن اثر قابل توجهي در تحولات بازار مسكن ايفا مي كند و با افزايش نرخ رشد هر يك از اين شاخص ها متعاقب آن بازار قيمت مسكن نيز دچار تغيير مي شود . در اين پايان نامه از متغير هاي مانند تورم ، نقدينگي ، نرخ ارز ، توليد ناخالص داخلي ، نرخ سود سهام شركت ها ، نرخ سكه و طلا و نرخ سود بانكي كه بر بازار مسكن اثر گذار هستند و همچنين از آن متاثر مي شوند استفاده كرده ايم و با روش هاي اقتصاد سنجي به برآورد مدل پرداخته و از روش الگوي خود توضيح برداري (VAR) استفاده نموده ايم . نتايج حاصله بدين صورت است كه ماتريس ضرايب همبستگي بين متغير ها مثبت مي باشد . اما با نرخ ارز و نرخ سود بانكي رابطه منفي دارد . و بالاترين ضريب همبستگي با قيمت مسكن را توليد ناخالص داخلي دارد . رابطه علي و معلولي بين متغير ها نشان مي دهد كه قيمت مسكن با متغير هاي سهام ، نرخ سود بانكي ، تابع اعتبارات بخشي و تابع توليد ناخالص داخلي رابطه علي و معلولي متقابل دارند و با متغير هاي نرخ ارز و قيمت سكه رابطه علي و معلولي روشني ديده نمي شود و همچنين با متغير هاي هزينه ساخت ، حجم نقدينگي و نرخ تورم رابطه يك سويه دارند . براساس تابع عكس العمل آني شوك هاي وارده به اندازه يك انحراف معيار از طرف متغير هاي مانند توليد ناخالص داخلي ، هزينه هاي ساخت مسكن ، سكه وطلا بر قيمت مسكن وارد گردد اثرات آنها بر قيمت مسكن مثبت بوده اما بعد از دو دوره اثرات آنها از بين خواهد مي رود .

98/07/21

كشت كار، زهرا

57033