143

analysis Factors Affecting Housing Price Fluctuations (Case Study of Iran)

كارشناسي ارشد

علوم اقتصادي

دانشگاه پيام نور مركز پاكدشت

۱۳۹۷

۱۳۹۷/۷/۱۶

خوب

102ص جدول، نمودار

متقي دستنائي، سميرا

ماني، كامران

۸۱-۸۳ص

دانشگاه پيام نور مركز پاكدشت

نوسانات قيمت مسكن در ايران از جنبه هاي مختلفي مي تواند مورد امعان نظر قرار گيرد. در اين مطالعه تحليل عوامل مؤثر بر نوسانات قيمت و تأثير متقابل نوسانات قيمت بر اين عوامل مؤثر و همچنين مسئله ادوار تجاري بخش مسكن مورد بررسي قرار گرفت؛تحليل روابط با به كار گيري مدل تصحيح خطاي برداري با هدف تحليل جزئيات روابط و از الگوريتم هاردينگ و پاگان جهت كشف الگوي ادواري قيمت مسكن استفاده شد. بررسي رابطه متقابل نوسانات قيمت مسكن و عوامل مؤثر بر آن با استفاده از الگوي تصحيح خطاي برداري نشان داد عوامل تعيين كننده قيمت حقيقي مسكن ،نرخ سود مورد انتظار در بلند مدت ،اثر مثبتي بر روي تغييرات قيمت مسكن دارد و عرضه مسكن اثر منفي دارد، هزينه مالكيت نيز اثر مثبت داشته يعني با افزايش هزينه مالكيت قيمت مسكن افزايش خواهد يافت، اما دو اثر متغير خارجي يعني نرخ سود بانكي اثر منفي و قيمت سكه بر قيمت اثر مثبت داشت در تبيين اين دو اثر مي توان گفت كه هرچه نرخ سود بانكي افزايش يافته است قيمت مسكن كاهشي بوده يعني عملا باعث عدم رونق در بازار مسكن شده است و نقدينگي به جاي سرمايه گذاري در بازار مسكن به سوي بانك ها روانه شده است، از طرفي علامت مثبت قيمت سكه همسو با قيمت مسكن تغيير داشته است به عبارت ديگر قيمت سكه نيز به عنوان يك كالاي سرمايه همجهت با تغييرات قيمت مسكن بوده است. در بخش مطالعات مربوط به ادوار تجاري مشخص شد ميانگين طول دوره هاي رونق و ركود شناسايي شده به ترتيب برابر با 14 و 8.5 فصل است. به همين ترتيب متوسط يك دوره چرخه قيمت مسكن در ايران برابر 22.5 فصل به دست آمده است ؛ و نشان داده شد كه بخش مسكن در ايران در طول دوره مورد بررسي داراي 3.5 چرخه مي باشد .يا به عبارتي در حدود هر پنج سال و نيم يك سيكل تجاري در بخش مسكن ايران رخ مي دهد.

۱۳۹۸/۲/۲۸

دانشگاه پيام نور مركز پاكدشت

53475